第252~253章 【林氏皇宫】 (第3/4页)

三人大惊，这让新时代地产的负债猛增到43亿了！

    不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。

    更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。

    陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！”

    林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？”

    陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！”

    “好，就增加动工的地盘！”

    如果能预判形势，做出调整理所当然。

    以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。

    而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

    40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。

    当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。

    而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。

    一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。

    而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。

    这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！

    而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。

    最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。

    要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。

    资产值高达33亿，而债务仅10亿！

    原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。

    当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。

    .......

    .......

    “林生，慧园A座、A1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。

    林祖辉点点头，心里却爽翻了天！

    原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。

    一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）；

    与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。

    在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（A座、A1座面朝大海）。

    当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。

    这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。

    “只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”

    地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”

    林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”

    这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船

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