第261~262章 【筹谋李超人的项目】 (第2/4页)

以后内地投资做打算。

    几人又聊了一些公司发展的事情，期间林祖辉说道：“公司资金的事情不用发愁，20亿贷款轻松可以搞定。不仅仅如此，四月下旬，我会让新时代集团发行10%的新股，定向增股给我个人。到时候，公司又可获得8亿左右的现金。”

    几人没有惊讶，因为股灾前，林祖辉减持了10%的股份，如今再增持10%，老板还赚了差价。

    至于为什么是在4月底定向增股，因为林祖辉现在持有34.9%新时代地产的股权，若是超过35%是需要发起全面收购的，需要以近六个月最高价收购，这显然吃不消。

    但若是到了4月底，林祖辉发起全面收购的价格，一定是股灾后最高的价格，股民才不会那么傻卖给林祖辉。大股东都增持了，股价还不得立马暴涨。

    众人离开后，林祖辉在思考蓝田地铁站上盖物业权，也就是后世的丽港城。这块地皮可以建28幢28-34层的住宅楼宇，可提供4100个住宅单元，300万平方尺左右的楼面面积。

    但这个项目需要好好的策划，因为如果1988年4月投得，那么预计1989年上半年就可以进行发售了。但恰恰在1989年5月，地产要暴跌30%~35%，直到1990年5月，才恢复一年前的房价。

    也就是说，最好的办法就是将地皮捂起来，等1990年1月再开工。这就需要考虑新时代地产的实力了，毕竟前世李超人和中信的补地费就是10亿，地铁公司的投标价格未知；再加上开工后银行贷款的建筑费，这些都会产生大量的利息。

    “不管啦，没有什么好犹豫的，反正李黄瓜的事业，自己一定要抢！”

    现在的李超人，其实力是林祖辉的三部到四倍，能在他虎口夺食，一定非常美妙！

    而李超人在九十年代的四大屋邨计划，可能将被林祖辉斩掉一个，变成三大屋邨计划。

    不过，好像也不是那么容易抢的，得好好规划一下。

    ........

    林祖辉在自己的办公室，接待了宝利科技香江负责人的肖赫。

    他直接了当的说道：“贵公司是否有意投资香江的地产业？”

    肖赫眼前一亮，作为中资企业，谁不想在香江投资地产业。

    不过香江的中资企业都是这几年才入港的，地产业压根玩不转，就连华闰那样的大企业，都将天水围（嘉湖山庄）的发展权交给长实来操作。

    而且双方的合约对长实非常有利：长实占股只有49%，华闰占股51%。但根据双方协议，长实保证华闰至少获得7.5亿的利润，但若是楼价超过特定水平，长实所分得的利润份额将从49%提高至75%。（事实上，长实后来拿下了75%利润份额，足足获得了130亿的利润）

    “若是能和新时代集团合作，我愿意说服公司拿出现金投资！”肖赫连忙说道。

    上次别人还不愿意带你玩，现在别人愿意带，还不得赶快表态。退出转码页面，请下载小说阅读最新章节。

    林祖辉笑着说道：“4月初，香江地铁公司将把蓝田地铁站上盖物业权进行招标，竞标价高者得！保守估计，光补地费就需要10亿，竞标价也是在6亿以上，如果你们宝利科技有兴趣，可以参股和我们新时代集团联手投标。”

    肖赫顿时震惊起来，这个项目太大了。

    要知道，京城的丽景花园才投资几千万而已，京城那边的地价、物价、人力实在太便宜了。

    “我们可以拿几成股份？”

    “那就要看你们可以拿出多少现金了！我是这样想的，我们可以参考天水围那个项目来合作，我们新时代地产保证你们在这个项目获利多少亿，而楼价超过多少元，新时代地产的盈利比例将超过多少！”

    这个合作对新时代地集团非常有利，只需出竞标价和补地费；后续的建筑费等，一律通过贷款来解决。假设竞标价和补地费是16亿，宝利科技占股三成，就需要拿出4.8亿的资金。

    新时代集团可以保证宝利科技在这个

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