第332章 【再斩黄瓜李一指】 (第2/3页)

地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。

    非常具备有诱惑力！

    简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。

    此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。

    而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。

    在这一点上，没有人有他具备信心。

    最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”

    林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。

    “今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”

    罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.

    某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。

    最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。

    毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。

    .......

    回到新时代集团，林祖辉的心情不错。

    李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。

    而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。

    前世，嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。

    林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。

    想来，嘉道理家族没有道理不答应！

    李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。

    而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。

    而且，林祖辉还持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹恼林祖辉这种‘小气的人’，后果将不堪设想！wap.

    鹤园发电厂濒临维多利亚港，在黄埔花园的北侧，可以建设大量的海景房，不愁销售。

    而总占地面积为120平方尺，差不多可以修建近5000个住宅单元，约400万平方尺的楼面面积，这还不包括商场部分！

    光是以1992年大型屋邨的价格（4000元以上），新时代地产就已经有得大赚了！

    更不要说，林祖辉推测的是，整个项目均价7000元每平方尺左右。

    所以说，新时代地产可能赚个100亿以上（连同商场部分）！

    ......

    嘉道理家族。

    罗兰士开始征询儿子米高的意见，他觉得米高更适合和林祖辉打交道。

    “你觉得林祖辉这个人如何？”

    米高认真的说道：“很聪明，对大势的把握，比那些政客还厉害！比方说，国泰城市收购马尼拉的希尔顿酒店，代价仅1亿港币。大家都以为他是将钱扔进水坑，没想到今年开始，那边的形势已经稳定下来。”

    罗兰士又说道：“他真的不会窥觊我们的大酒店？”

    米高认真的说道：“不会，而且他也错过了最好的时机！更何况，以后他可以和半岛酒店合作，在全球重要城市投资半岛

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