第339章 【大暴跌前的筹备】 (第3/3页)

影响力。

    陈晓芬连忙说道：“谢谢老板夸奖！主要是一些敏感的炒家和代理商，变得谨慎起来，所以销售确实很困难，毕竟我们相当于是将前八个月的销售，集中在今年前五个月。”

    林祖辉点点头，看来陈晓芬最近真的压力大，也知道提困难了。

    不过，林祖辉是知道情况的，香江的炒家和代理商本来就比普通人更灵敏，一般来说，在地产暴跌后，如果有炒家入场，就代表要恢复了。毕竟，香江的炒家和刚需，是一半一半的成分。

    到了九十年代，更是一度炒家占七成，刚需占三成。在政府出台多项措施后，此风才好了一点。

    所以，若是将房价高，全部归功于地产商，恐怕林祖辉都要叫‘冤枉啊，包大人！’

    港英政府占四成、香港炒家占三成、地产商占三成，这才是最好的答案！

    “尽力就行！”林祖辉最后说了一句。

    陈晓芬点点头！

    接着，林祖辉又对总经理陈斌说道：“六月份开始，可以开始慢慢的增加地盘开工，你们也得做好准备！”

    “没问题，我会组织好的！”

    接下来才是重头戏！

    林祖辉询问道：“期指回笼了多少资金？外汇账户情况如何？”

    新时代集团去年光地产盈利就是15亿（全年盈利16.5亿），今年预计只有11亿，可以说全靠金融投资翻身了。

    当然，若是算上出售收租物业那一笔非经常性盈利，新时代集团今年可谓妥妥的盈利巨无霸了。

    梁真勋说道：“期指已经交割完毕，我们共获得纯利3.8亿，回笼资金6.8亿。而现在美元兑日元外汇投资情况非常好，今天开盘就已经134点了，照这个趋势，短期还有很大的上涨空间.....外汇账户上，我们目前的盈利为5亿出头，相当于可回笼资金就是10亿。”

    金融上的回报，就已经相当于白捡一个香江船务。

    总之，暴跌的时候，新时代集团相当于账户上躺着50亿的现金（包括套现外汇），当然也包括有50亿的债务（利息为4.5亿一年）。

    可以说，财务非常的有优势！

    最近新世界发展在郑家纯的手里，负债从十几亿，很快上升至45亿。看趋势，今年新世界发展债务90亿是没有问题的。据林祖辉所知，新世界发展还想将会展中心两座酒店半数股权，从君悦酒店集团手中收回（前期卖了一半）。

    林祖辉已经开始准备从新世界手中薅羊毛了，原来，新世界后期会出售非常多的优质物业，以此来减债，特别是会展中心的权益，更是值得林祖辉下手。

    新时代集团的债务虽然多，但林祖辉减债其实是通过金融来，而新世界发展就只有出售优质收租物业来减债了。

    林祖辉又对梁真勋问道：“对于那些大量拥有换地权益书、地皮的业主，你们调查得如何了？”

    梁真勋点点头说道：“嗯，已经掌握相当多的资源了！我们甚至从一份遗嘱上面，发现价值4000万的换地权益书，不过受益人已经移民在国外。机会合适，我们就组织人手去国外找到那个受益人，买下他！”

    林祖辉一愣，还有这种事情？

    “嗯，你们现在要充分的对市场了解。我可以负责任的告诉你们，风雨欲来......而且，你们还得花心思稳定公司的人心，切莫造成人才大量流失。”

    此次证券、地产暴跌，来的狠（暴跌30%~40%），恢复也挺快（1年）；可以说，再也找不到如此好的机会了。

    1982年的暴跌，足足3年才恢复过来。信和去抄底，结果差点把公司倒闭了（非家族实力），毕竟地产公司全靠利息，萎靡的时间越久，那利息高的吓人（当年15厘）。

    “是！”

    众人不怀疑老板的眼光，那可是将八七股灾预料得非常详细的主，华尔街精英都不配给老板提鞋。

    老板从不盲目的投资，一旦投资金融就一个特点‘快狠准’，丝毫不会拖泥带水。任猪飞的香江新豪门

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