第504章 【舆论风波】 (第2/3页)

人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。

    众人来到记者发布会，一时间美国记者乱哄哄的一片，辛苦组织者整顿了一下秩序。

    各种提问都有，而且大家对林祖辉显然更感兴趣，几乎没有几个问题是问里切曼的。

    林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。

    ........

    林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。

    至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了：纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。

    足足210亿的资产值，也是足够庞大了。

    而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。

    富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。

    9月4日，香江。

    林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。

    有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；

    大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！

    林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”.

    高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”

    他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

    1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20%，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

    因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成~六成。

    这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。

    不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。

    香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

    所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

    毕竟，买的实在太便宜了！

    .......

    虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

    郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”

    林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

    郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”

    林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”

    郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”

    林祖辉：“搞，但我肯定要找个最好的时机，和最好的机会，不然我让股东少赚钱，岂不是影响我口碑。”

    郑裕桐：“你厉害！”丝毫不谈亏钱的可能，这就是自信。

    除了郑裕桐之外，李兆基、何生等巨富，纷纷前来祝贺和询问。

    新社的负责人也打来电话，他没有询问投资美国的事情，只是欢迎林祖辉投资内地

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